Amerika'da ev almayı mı düşünüyorsunuz? Profesyonel bir emlak danışmanıyla çalışarak doğru evi bulabilir ve süreci kolaylaştırabilirsiniz. Uygun fiyatlar, çeşitli seçenekler ve güvenilir uzmanlık sizi bekliyor. Hayallerinizdeki evi bulmak için adım atın!

Kira getirisi ile ev alımı ve DSCR nedir? 

Amerika'da kira getirisi ile ev kredisi veren bankalar vardır ve bu konut kredisi tipine Debt Service Coverage Ratio kısaca DSCR denir.

Debt Service Coverage Ratio (DSCR), bir evin kira getirisi ile ev sahibi olmak isteyenlerin finansal durumunu değerlendirmek için kullanılan bir kriterdir.  Bu program, özellikle yatırım amaçlı ev almak isteyen kişiler için önemli bir ölçüttür ve ik önemli faktor vardır:

1- Peşinat miktarı 

2- Aylık kira gelir miktarıdır.  

DSCR, kira gelirlerinin, aylık ev kredisi ödemelerine oranlanmasıyla hesaplanır. Asıl amaç, peşinat ödendikten sonra, evin aylık kirasının evin aylık ev kredisi ve diğer giderleri (vergi, sigorta vs.) rahatlıkla karşılaması gerekmektedir.

DSCR, bir rakam olarak ifade edilir (örneğin, 1:1 veya 1.25:1 gibi). Bu rakam, kira gelirlerinin, aylık kredi ödemelerine oranının ne olduğunu gösterir. Yani, DSCR'nin yüksek olması, kişinin kira gelirinin kredi ödemelerini karşılamak için yeterli olduğunu gösterir. 

Genel kural olarak en az 20-25% peşinat gerekirken evin kira gelir miktarına bağlı olarak peşinat miktarı %45'e kadar çıkabilir.

DSCR programından faydalanmak isteyenler, öncelikle potansiyel bir yatırım evinin kira potansiyelini ve diğer maliyetlerini değerlendirmelidir. Kira getirisi, kredi ödemelerini karşılamak için yeterli olmalı ve DSCR oranı kabul edilebilir bir seviyede olmalıdır. Bankalar ve kredi veren kuruluşlar, DSCR oranını göz önünde bulundurarak ev alımı için kredi başvurularını değerlendireceklerdir.

DSCR programı, kira geliriyle ev almak isteyenler için önemli bir araçtır. Ancak, her kredi veren kuruluşun farklı kriterleri ve gereksinimleri olabileceğini unutmamak önemlidir. Profesyonel bir kredi danışmanı veya mortgage uzmanıyla çalışarak, DSCR programı hakkında daha fazla bilgi alabilir ve en uygun seçeneği belirleyebilirsiniz.

Amerika mortgage uzmanı Efe Muhsinoğlu DSCR tipi ev/konut kredisi veren bankalarla çalışmaktadır.

Eğer ev kredisi ile ev almak ve mortgage ile ilgili sorularınız varsa, Efe Muhsinoğlu ile iletişime geçebilir, sizin özel finansal durumunuzu değerlendirebilir, en uygun kredi seçeneklerini sunabilir ve sorularınıza detaylı cevaplar verebilir. Ev kredisi konusunda size özel danışmanlık hizmeti sağlar ve size en uygun seçenekleri sunmak için gereken bilgi ve uzmanlığa sahiptir. 

Telefon, e-posta veya web sitesi üzerinden iletişime geçerek, randevu talebinde bulunabilir veya mortgage ile ilgili sorularınızı yöneltebilirsiniz.